상권과 배후세대 확인하기!

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성공사업장 확인 
 
변화의 시기 기회를 잡기. 
고객의 만족도를 높이는 것. 
누군가를 행복하게 하면 돌아온다. 
 
10년 지나면 상권이 완성된다. 
 
동탄신도시 15년 완공 7~8년 지났다. 
인근 아파트 입주시점 임장 공실이 많으면 보류 
배우세대가 더 들어오면.. 투자가능. 
 
전면 상가가 꽉 차지 않으면.. 투자하지 말기.. 
 
1. 배후세대
2. 입주시점 
 *6~7년이 지났지만 공실이 있으면 투자하면 안된다. 세대에 비해 상권이 크다. 

 
 
전면상권은 '동탄역 롯데캐슬' 앞 상권이다. 
배후세대의 전면이 전면상권이다. 
 
대로변 옆이라고 전면 상권이 되지는 않는다. 
 
 
 
 
 
 
3. 전면상가 공실여부: 학원 병원 
 *먹자나 유흥이 들어오면 죽은 것 이다.
  * 소형 상가는 투자하면 안된다.  
*1층 상가는 횡단보도가 어디에 있는지가 가장 중요함. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
*이 상권에서는 코너자리가 좋다. 간판자리가 크게 나와야 한다. 
 좋은 자리는 휴대폰이나, 안경점이 들어온다. 
 
주출입구, 상권의 크기 확인!! 
4. 후면상가 공실여부: 먹자.. 
  *후면이 2~3억이 싸다? 그래도 전면에 투자해야 한다.
 
내 상가를 누가 이용할 것인다. 상권이 중요하다. 

 
 
상가 2개 건물이 2,500세대를 감당해야 한다. 
어떤 업종? 몇 평이 필요한지? 
2500세대에 못들어오는 업종: 치과, 한의원, 정형외과(80평), 피부과
2500세대에 가용 업종: 소아과(30평) 내과 가정의학과 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
한의원 치과는 
밑에 있는 곳으로 이동 ... 
 
5400세대 상권이 따로 있다. 
 
2500세대 상권은 따로 있다. 
 
어떤 업종이 없는지 확인하고 들어가기 
 
상권을 이해하고 누가 이용할 지를 확인 필요.. 
 
 
 
배후세대 사람에게 필요한 상권인지 확인 
1층, 넖은 평수라고 좋은 것이 아니다.
 
제대로 된 하나를 매입. 하나를 투자시 신중하게 접근